原标题：专家热议2017年楼市：稳字当头楼市的量价上涨和下跌，是所有人都不不愿看见的，这中间蕴含着过于多的不确定性。因此在多位专家和房企代表从政策、市场和企业机会等几大方面最后辨别得出结论，2017楼市将不会以稳字当头，即便是局部经常出现调整，也会影响房地产向正规化的步伐迈向。

马光远：2017年房地产市场政策目标房子是用来寄居的，不是用来油炸的，这是日前中央经济工作会议最不受人注目的一句话，也沦为解读和预测2017年房地产基本走势的最关键之语。知名经济学家马光远指出，2017年房地产市场的政策目标只有一个字，就是大位，上涨和下跌都是政策不不愿看见的。马光远在其微信公众号中对2017年房地产市场的南北展开了预测。他指出，2017年政策的基本目标是在诱导投机、抨击杠杆的同时，平稳价格，可以微涨和微跌，但绝不大涨和下跌。

2017年房地产投资的收益和2016年无法同日而语。一些抹黑过头的城市，房价的消息传递是大概率。投资和居住于市场需求，起码都不生气在一季度使出买房。中央经济工作会议中还提及，要创建房地产长效机制。

回应，马光远回应，长效机制是中国房地产市场身体健康发展的前提和基础，然而，由于过去多年在制度建设方面欠账过于多，长效机制的建设必须很长时间，比如，会议公报提及要把去库存和增进人口城镇化融合一起，提升三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提升三四线城市教育、医疗等公共服务水平，强化对农业移往人口的吸引力。这只不过意味著，人往大城市回头的趋势短期内会转变，房价在经历周期性的调整之后，大城市、特大城市依然不会沦为购房的选用。中国房价最危险性的地方毕竟房价最低的一线城市和热点城市，而才是是库存过低的三四线城市。陈志：缩量仍然是态势从国家宏观层面来说，我个人指出不确定性依然多。

但是我的一个基本辨别，缩量依然是态势。在北京城建国誉府（楼盘资料）举行的京西区高端人居品鉴论坛上，北京房协秘书长陈志对2017年的房地产市场作出辨别。从政策层面来看，陈志指出，930先前的既定政策都会相继实施，比如商品房买卖合同格式文本的修改、各个区县必需严格执行房屋的交易资金监管政策等。

有可能不是什么很严苛的东西，但是它是一个市场监管不道德的不断完善和细化，甚至有一些东西在向法律层面过渡性。2016年国庆期间，20多个城市实施房地产调控政策，一些热点城市在近两个月还多次展开调控加码，从国家统计局发布的数据来看，前期市场较热的城市早已经常出现显著降温。那么，未来究竟卖不买房？陈志指出，货币政策的变化是指导该不该买房一个很最重要的风向标和路牌，目前看见的官方众说纷纭和作法，更加最重要的是在防止金融风险。

前几日中共中央政治局会议明确提出来要减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的房地产稳定身体健康发展长效机制，大家不要只能地非常简单指出就是一个削减的手段。它是确实透漏出有背后的紧迫性，手段可能会比我们预期的要严苛或者持续的时间要长。陈志还从房地产企业方面理解回应，在2017年很弱市场的前提下，企业将面对资金回笼的压力，营销方式将显得很最重要，依然以烦躁的姿态，指出皇帝的女儿不恨娶，这个难道敢。他回应，2017年估算不是非常简单的不具备价格优势、区位优势才可，产品内容的较量将更为白热化。

欧阳捷：房价下跌速度将受到诱导房价下跌速度将受到持续而严苛的诱导，不要确信和幻想今年热点一二线城市房价管制不会有任何放开。在新城控股副总裁欧阳捷显然，2017年国内没黑天鹅，偏紧的货币政策是消弭美欧不确定性的最佳防御性策略。

中央经济工作会议得出了 房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，同时拒绝微观信贷政策要反对合理自寄居购房，严苛容许信贷流向投资投机性购房，这意味著什么？欧阳捷指出，2017年热点城市和非热点城市投资投机性购房不会受到更为严苛的容许，如果市场之后加剧，不回避未来还不会之后提升多套房的首付比例和利率，也意味著房价下跌速度将受到持续而严苛的诱导。对于今年的楼市南北，欧阳捷回应，热点一二线城市触房价仍然是主基调，但供应无法明显增加，成交量或有上升；三四线城市依然是去库存，政策会显著变化，成交量会明显增加，整体上楼市不会维持基本稳定。

近年，更加多的中小房企正在被大的地产公司收购，甚至是解散房地产业。提供土地可玩性减少、监管层对资金的放宽，中小企业面对的处境有可能更为艰苦。回应，欧阳捷指出，现金流早已沦为中小房企脖子上紧绷的绞索，而大型房企虽然资金成本有所下降，但却是融资渠道更加多，房企两极分化的马太效应早已愈演愈烈，今年百强房企市场份额将多达50%，未来5至10年，20强劲市场占有率也不会多达50%。

侯宁：房地产股收购蕴藏机会在宝能、恒大的转入，万科股票获得大幅度下跌，地产股也因此引起注目。知名财经评论员侯宁指出，房地产股的收购蕴含着赚机会，这两年房地产股也能赚。综观两市地产股，虽然房价下行，但是这把火未谓之到股票市场，房地产股近年来仍然没展现出出有强大态势。

股市为什么不买账？是因为房地产企业的利润率从2011年起就开始上升了。在2017金凤凰全球华人地产峰会上，侯宁对地产股的展现出做出说明。不过，部分股权集中、质地优良、估值较低的地产股也因此被资本识破，在万科之前，有数金地集团等房企被资本竞相举牌，房地产股票平均值市盈率由2014年最低点的10倍涨了24倍左右。

接下来的地产股不会有如何的展现出？侯宁指出，调控房地产，意味著对房地产的拒绝更高，房地产企业夯实内功的拒绝更加反感，房地产股的收购将蕴含着赚机会，我坚信在今后的5至10年中，房地产股票还是一个黑马频出的市场，因为房地产市场大规模的收购重组时代到来，这也标志着中国经济强力转型确实的开始。早已被拉高的万科股票还能应从吗？侯宁指出，现在万科股价照着20元左右跌下来，跌到到一定程度又可以卖，它的收购重组机会没完了，不仅是万科，其他都有可投资的机会。

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